丁祖昱评楼市,独家原创点评碰到这些有钱的金主,我还是要劝开发商一句,不要意气用事,守住自己的底线


丁祖昱:最近的土拍市场来了很多新面孔,这些金主口袋里仿佛揣着用不完的钱,先是平安,最近风头比较劲的是信达,不管是新江湾城的这块地还是杭州钱江新城新拍的一块地,信达成功引起了我的注意。

爱野:我看到一组数据,最近的八个月中,信达拿地金额高达215亿元,平均楼面价达到26000/平方米。

小宇同学:从楼面价倒是可以推测,信达拿地的战略比较一致,专门挑一线城市的新地王下手。

舅舅:杭州信达刚拿的这块地每平方将近三万七,一年前旁边的一块地不过两万五一平方米。

二叔:据我所知,信达房产还没有在杭州拿过地。

Rainbow新江湾城这块地跟泰禾拼疯了拿过来,最后两家决定共同开发。

爱野:我猜信达出了六成左右的钱,但是股份一半一半,泰禾操盘。

大长腿齐少:你听说的?

爱野:我猜的。

小宇同学:如果你猜对了算你牛逼。

Miss晓庆:我猜55对45。

国社郑同学:我猜泰禾只是个代建。

舅舅:在杭州力压融创。

瓜子脸土哥:别说了,在合肥我们力压信达,都是泪。

Miss晓庆:总之,信达看上去不差钱。

北京四哥:哥也想看上去不差钱。

帅哥石头:哥也想看上去不差钱。

爱野:听说信达2015年下半年开始布局,浙江信达一下子就有了20多家分公司。

慎娘娘:我觉得信达不是以项目赚钱与否作为评估指标,而是有一个花钱的指标,必须赶着节点把钱花出去。

Rainbow信达去年销售金额都没进TOP100。

新疆表哥:他们去年的排名是105。

二叔:楼上的两位一定是排行榜界的神雕侠侣。

北京四哥:用发展眼光看,也许信达是挺有战略眼光看。

慎娘娘:信达这种不良资产公司,下面有几千亿的地产资产,我猜测,信达一定会跟开发商学习操盘经验,合作是最好的办法。

通州雅典娜:谁仔细说说信达的背景。

小宇同学:2010年6月,经国务院批准,由财政部独家发起,信达资产整体改制为股份有限公司。

Rainbow东方、华融、长城、信达四大资产管理公司(也称四大AMC),是政府为解决中行、工行、建行、农行长期的呆坏账问题而设立的,各自承接处置对口银行的不良资产。如今不良资产经营已成了“赚大钱”的好生意,四大AMC也已成了金融巨头。

通州雅典娜:信达不良资产经营业务转型升级要求从传统金融类不良资产向金融和非金融类不良资产并重转变。

二叔:这是要说明什么?

通州雅典娜:解释为什么大手笔拿地王,金主信达。

丁祖昱:谁告诉我,信达最近为什么在不具备操盘能力的情况下拼命高价拿地。

爱野:你以为女人买的每一个包都会用吗?

Rainbow楼上的比喻好赞。

Miss晓庆:财政资金流转,实现了一个完美的闭环,完美!

通州雅典娜:感觉地产公司和金融类公司越来越趋同了。地产公司像泰禾绿地都往金融方向转型,买银行,做金融。金融公司买实体资产,买地买楼。

Y教授:房地产以后是金融业,资产管理很正常。

骏马斓:想起一句罗胖跨年时候说的话,钱是世界上最聪明的东西,如果大家说信达就是钱本身的话,他的目的很明确,就是这里钱多。

慎娘娘:平安不动产就是因为集团有那么多钱,必须要花出去。

爱野:信达抢地时强势得很,咄咄逼人,不计成本,出价之快不给对手喘息机会。

瓜子脸土哥:是的!我同意!

21童颜美少女:高价囤地,来搅乱市场,应该抓起来。

丁祖昱:我同意楼上的观点,内部没风控么?

Rainbow我觉得同样是钱,和险资相比,AMC的优势在于存量资源,但央企的效率和赚钱动力不足使得他们没有把这些资源最大化利用,相比之下险资更灵活,更能赚钱。

21童颜美少女:信达的进入大大提升房地产行业资金活跃度,好事。

小宇同学:始终不能接受信达就是钱的段子。

爱野:始终不能接受信达就是钱的段子。

瓜子脸土哥:他们钱的成本低,地可以囤一会儿,钱左手进右手出,他们把一线城市购房者的买房预期拔高了。

大长腿齐少:请楼上的开发商代表说人话。

瓜子脸土哥:我不想在土拍现场撞到他们。

通州雅典娜:拼资本的时代。

丁祖昱:地产行业也真是个“活久见”的行业,什么新鲜事都有可能碰到,苦难是开发商的导师,开发商还是要以积极的心态面对人生的苦难,不要抱怨、更不要屈服,而是要在苦难的风雨洗礼中获得成长。至于碰到这些有钱的金主,我还是要劝开发商一句,不要意气用事,守住自己的底线,不要为了拿地而拿地,要勇于放弃,因为你永远叫不醒一个装睡的人,也永远不知道对方是不是跟你算同一笔账,或者他们只是在想着下一盘大棋,下着下着下成了臭棋。


本期友情编辑:爱野

友情美编:Amanda


关注【丁祖昱评楼市】

回复数字看原创精选:

回复“1看企业模式

回复“2看市场趋势

回复“3看住宅市场

回复“4看商业地产

回复“5看旅游地产

回复“6看重点城市

回复“7看房价走势

回复“8看地产人物


早上好!点击下方阅读原文查看《寻找中国房地产最火爆的城市——评2015年中国房地产成交面积、成交金额10强城市


QQ群:389709524.net redis android hubble