经历了9月份的“金九”热潮,和楼市新政实施前夕(10月6日)的井喷式爆发后,东莞10月一手住宅市场连续三周量价齐跌,“银十”随冷空气入侵而惨淡收场。


据房天下监控中心数据显示,2016年10月东莞一手住宅共计成交5014套,成交均价为16939元/㎡。



新政前夕井喷后 连续三周量价齐跌


9月份的“金九”热市过后,国庆“黄金周”中,东莞楼市新政实施前夕成交量呈现出了井喷式爆发,随后,全市一手住宅连续三周量价齐跌。不过,也正因为“十一”期间2265套的周成交量,10月全市成交量不至于跌落到8月份4334套的谷底。



10月全市一手住宅共计成交5014套。其中,塘厦成交646套,成为全市10月成交量第一名;虎门成交495套排名第二;凤岗成交376套居第三。另外,10月成交500套以上的仅塘厦一镇,成交量在300-500套区间的有虎门、凤岗、麻涌三镇,无零成交记录镇街。


10月成交放量相对活跃的是虎门、塘厦、凤岗、大岭山等区域。其中,虎门楼盘竞争较活跃,客天下花园、虎门万科花园、依林家园3个楼盘成交量均位列全市楼盘排行前列;塘厦则主要是卓越蔚蓝花园和观岭高尔夫豪庭两个大头占据了该镇市场主位,分别成交246套和231套,且均位于全市楼盘成交量前五。



9月份全市成交量首位的楼盘——麻涌碧桂园凤凰湾畔花园在10月依然是该镇的销量翘楚,以281套的成绩再次位居全市首位;高埗的新世纪颐龙湾成交252套居其后;塘厦的卓越蔚蓝花园成交246套排名第三。



松山湖2.8万/平独占鳌头 临深4镇领跑莞房价


虽然10月新政后,东莞一手住宅市场连续三周量价齐跌,但基于10月1日-6日的量价基数较高,10月全市一手住宅的成交均价为16939元/㎡,相较于9月依然是走高态势。


价格分布上,10月东莞有27个区域均价过万,其中均价破2万的有松山湖、塘厦、凤岗、黄江、清溪5个区域;在1.5—2万元区间的有南城、虎门、寮步、东城、厚街、大朗、莞城7个镇区;在1-1.5万元区间的有樟木头、沙田、大岭山、石碣、石龙等15个镇街;在8000-1万元区间的有常平、桥头、东坑、企石4镇;均价8000元以下的仅剩石排、谢岗两镇。



其中,松山湖以28379元/㎡的价格位居全市10月房价榜首;塘厦以25251元/㎡排名第二;凤岗22752元/㎡排名第三。值得一提的是,临深片区的5镇中,除樟木头外,塘厦、凤岗、黄江、清溪4镇的均价已齐刷刷地占据了全市房价排行榜的2-5名,领跑东莞房价。


楼盘的价格方面,成交7套的凤岗益田大运城邦,以73769元/㎡稳居10月份楼盘成交均价榜首;第二贵的楼盘依然在凤岗,为均价34109元/㎡的名流印象花园;随后是东城的中信御园,成交均价31980元/㎡。


相比之下,10月成交量最高的麻涌碧桂园凤凰湾畔花园,以及高埗的新世纪颐龙湾,价格仅在1.1万上下,处于全市楼盘均价排行榜后列,牵制了全市10月一手住宅的成交均价。



QQ群:389709524.net redis android hubble